房顶漏水怎么办(楼下卧室房顶渗水的原因)_熊猫微课耀云科技

房顶漏水怎么办(楼下卧室房顶渗水的原因)

“一下雨,屋顶就一直漏水,即使不下雨,屋里潮湿也特别严重。”近日,市民王先生向华商报-二三里资讯反映,他住在渭滨区新建路的粮站家属院,因为是六楼楼顶,常年来受渗漏水的影响导致生活极度不方便。

屋顶漏水严重,睡觉时要不停的挪地方躲避污水

王先生告诉记者,家里漏水情况好多年了,大概三四年前自己找人来维修过,当时不漏水了,但是没过多久又开始漏水。“这个房子是粮站的家属楼,我多次找过他们,但是没人管,我找了社区也没人管。现在漏水时间长导致发霉屋顶和墙壁都黑了。”

屋顶漏水严重,睡觉时要不停的挪地方躲避污水

在王先生对门居住的罗师傅也面临一样的问题。“外面下大雨屋内就像水帘洞,地下放的盆接水没多久都接满了。在床上睡觉就不敢翻身,晚上睡觉要不停的挪地方就为了躲开漏下来的水。”罗师傅说,家里房子基本上都漏水,有的严重有的不严重,因为没有物业,所以也不知道找谁来管。

屋顶漏水严重,睡觉时要不停的挪地方躲避污水屋顶漏水严重,睡觉时要不停的挪地方躲避污水

之后,记者联系了西关粮油购销管理站,该站张经理表示,该楼确实是粮站家属楼,但是早就卖给个人,属于个人财产,不少房子都已经倒卖好几回了。“平时只是收取卫生费和水费,也不收物业费,水费还是代收的,卫生费一户也就几块钱,前段时间下水道堵了,维修花了好几千都是从粮站出的,十几年前漏水就动用过大修基金,这次住户屋顶漏水实在没办法维修了,因为没有钱了。”张经理说,该楼只有一幢两个单元,这次漏水的是二单元六楼的两户,接到过他们的反映,但是粮站确实管不了。 随后,记者联系了辖区的新建路社区,社区一负责人表示,粮站家属楼属于老旧小区,之前在接到反映后,他们就与西关粮油购销管理站反馈。“我们和粮站了解情况后得知因楼房已经属于个人,粮站不会拿集体钱给售卖出去的个人房产维修付费,再加上之前大修基金也已经用完,所以漏水问题还是要这两户自行维修。”

社区负责人表示,社区就是起一个调解的作用,目前只能是让住户自行维修,后期如果有老旧小区改造的项目,他们也会第一时间把这个小区的情况上报。

对此,陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为:如果王先生购买的房屋本身就存在质量问题,房顶漏水,并且在质保期内,那么卖房者西关粮油购销管理站需赔偿王先生的经济损失,以及负责维修。

赵良善表示,如果房屋质保期已过,目前最起码能够确定的是房顶属于各业主的共用区域,而非某个业主的专有区域,针对该共有区域,负责物业的管理方有权动用大修基金予以维修。如果西关粮油购销管理站负责物业业务,那么西关粮油购销管理站可动用大修基金予以维修。

赵良善指出,如果大修基金已用完,那么可由小区成立的业主委员会或物业部门召集本单元的各业主开会,筹集本单元的各业主资金予以维修。

赵良善建议,王先生尽量与西关粮油购销管理站协商处理,如协商不成,可向当地街道办反映,由街道办调解处理,或通过诉讼的方式解决。

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