押金条丢失证明(押金不退最有效的方式)_熊猫微课耀云科技

押金条丢失证明(押金不退最有效的方式)

租房的现象越来越常见,不管是出租方还是承租房都会向更看重自己的利益,所以双方可能就会约定押金,来保障租房协议更好的履行,交了押金肯定就有有收据,但有时候可能收据会不小心弄丢了。那么租房押金收据丢了能退押金吗?

租房押金收据丢了能退押金吗?

  一、租房押金收据丢了能退押金吗

当承租人押金条丢失后,出租方如果是个人可能还好说一些,如果是中介公司往往会以此为由拒绝退费,理由是“公司有要求,退押金必须有押金收据”

这个理由在法律上肯定不成立了。只要确实收了押金,且按约定合同结束应该退,那就要按约定履行,至于收据丢失,那只是小问题。完全可以让承租人写个证据明确收据作废,然后办理退费手续。

如果这种情况承租人向法院起诉,只要出租方承认收到过押金,押金收据丢失肯定不会成为合法的抗辩理由,法院肯定会判决退还的。

不管是交了押金,没拿到收据,还是收据丢失,如果出租方承认收到了押金,法律上要求退还都没有问题。

  二、证实已付押金的方法

1、银行转账凭证。

如果押金和租金都是通过银行转账这类有据可查支付方式来支付的,提供相关转账记录,再根据合同中的条款进行计算,可以计算出押金和租金的实际支付情况。以此为证,基本上没什么问题。

2、能起到证实支付押金的其它书面证据。

比如前面说的,合同中注意“押金已付”条款,或租金收据、房屋交接文件中有直接或间接证明押金已付的内容。所以押金收据,广义上看,并不限于收据形式,各种书面文件中的意思表示都可以起到相应作用。书面证据的效力是比较高的,如果内容比较清楚,通常证明力是比较高的。

3、以录音、短信、微信记录、证人等证据。

  三、有押金收据,出租方找其它理由不退押金怎么办

合同、押金条都齐全,但是出租方因其它原因仍然不退押金的。最常见的理由是“房屋或屋内物品损坏要赔偿”

这种情况,从法律角度看是这样的:日常使用的正常磨损,不必赔偿。确实因承租人使用不当造成的损坏,应该根据实际损失赔偿。为了避免不必要的纠纷,双方最好注意在承租房屋及退房交接时,对于承租物存在的问题在双方合同上作标注,或以拍照、录像等方式保留证据。

对于是否有损坏、损坏原因是什么、损失数额是多少,如果双方协商不成,可诉到法院,由法院根据实际情况作出判决。当然,一般来讲,在不赌气的情况下,如果出租方的要求不是太过分,承租人为了避免麻烦,可能不会太较真儿。出租方也不要太过分,真诉到法院,即使真有损失,也不是想要多少赔偿就要多少的,损失数额的举证责任在出租方身上。

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