小区车位有必要买吗(长远看车位是买还是租)_熊猫微课耀云科技

小区车位有必要买吗(长远看车位是买还是租)

经济基础决定上层建筑。随着人们生活水平的不断提高,家庭汽车已经走进千家万户,这样一来,就衍生了一个新的问题,那就是:买房的时候要不要把车位也一起买了?关于这个问题,不同的人有不同的答案。

买房的时候要买车位吗?物业经理给出了4个“良心建议”,很实用

有的人认为不应该买,一个车位的价格甚至高于一辆车的价格,而且,大部分车位都没有产权,尤其是在当下这个流动的社会,买车位不如租车位合适;也有人认为应该买车位,随着城市化进程的快速发展,城市已然寸土寸金,不买车位极有可能没有地方停车,倘若任意停车被交警贴罚单,还不如购置车位让人安心。

买房的时候要买车位吗?物业经理给出了4个“良心建议”,很实用

关于买房的时候要不要买车位的问题,一位物业经理给出了4个良心建议,购房者要了解,很实用。

建议一:看小区的车位配比

一个小区的车位配比决定了小区车位数量的多少。

举个例子:倘若一个小区一共有1000户家庭,而小区车位配比是1:1.2,那么,该小区的车位总数量就是1200个。

根据目前的家庭汽车拥有率来看,一个家庭拥有两辆汽车的占比大大增加,但是,占比基本不会超过小区总户数的50%,也就是说,如果一个小区的车位配比大于1:1.5,即便是不买车位,也完全有车位可供小区业主使用。

但是,现实情况中,车位配比能够达到1:1.5的小区并不多。所以,在买房的时候,要确认清楚小区的车位配比,这样对于买不买车位也就可以做到心中有数了。

买房的时候要买车位吗?物业经理给出了4个“良心建议”,很实用

建议二:看小区的入住率

小区的入住率和小区的车位配比同样重要,原因很简单,还是根据上文中举的例子来分析,小区总共可容纳1000户家庭,车位配比是1:1.2,倘若该小区的入住率只有50%,也就是说,该小区只有500户家庭入住,剩余的500户空置,这样一来,即便是车位配比只有1:1.2,也是足够小区入住业主使用的。

可能有人会说,如果买的是二手房,这个办法可以用,如果买的是新房,而且是期房,小区的入住率是无法推算的。给大家一个建议:可以根据周边3公里同类型的小区作比较,入住率相差不会太大。

现在很多小区都是在交房以后才出售车位,所以,如果有打算买车位的购房者,不妨等等,等小区交房以后或者小区销售完毕以后再考虑车位的问题。

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建议三:看车位的升值潜力

买车位和买房子的逻辑一样的,升值潜力都不可忽视。而决定升值潜力的因素就是地段,好的地段,寸土寸金,无论是房子,还是车位,都会有较大的升值潜力,反之,则不然。

所以,倘若是城市核心区域的车位,而且,购房者的经济条件也允许,把买车位当作一种投资方式,也不失为一种财富升值的途径。除了城市核心区域的车位,人流量大以及人口密度大的小区也可以如此操作。

物以稀为贵说的就是这个逻辑。

买房的时候要买车位吗?物业经理给出了4个“良心建议”,很实用

建议四:看车位的产权

一般来说,车位分为产权车位、人防车位、地方停车位、公摊车位等4种形式。

而在这4种车位形式中,只有产权车位是有产权的,而其它车位都没有产权。我们买房的时候都知道,买房要买产权房,小产权房没有法律保护,不能买。买车位也是如此。

也就是说,倘若是产权车位,无论是出于自用,还是投资,只要是价格合适,有相关需求,完全是可以选择购买的。倘若是人防车位,也就相当于长租了一个车位,一般来说是20年使用权,不可交易,这样的车位如果没有特别大的需求,不建议购买。

人防车位唯一的好处是20年价格固定,价格不会随着物价的变化而变化,说实话,倘若是入住率低或者车位配比高的小区,车位租金变化是很小的;倘若是稀缺地段的车位,本身价格就很高,投资收益率并不可观。

还有地上停车位和公摊车位,这样的车位属于业主共有,开发商无权售卖,但是,很多小区会把这样的车位按天收费,俗称“停车管理费”。是不是真的管理,那就不知道了。

买房的时候要买车位吗?物业经理给出了4个“良心建议”,很实用

总而言之,只要是搞清楚以上4点建议,该不该买车位也就清楚了。最后,我想说,买车位和买房子的逻辑一样,也要遵循按需购买,量力而行,否则,增加生活压力,得不偿失。

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