新房交房验房注意事项和流程(毛坯房房屋验收表)

想让房子经久耐住,装修时不能忽视细节。哪怕到了最后的交房环节,也不能掉以轻心。

千万别着急签收,一定先验好房屋的各项细节,再做收房准备。虽然可以请专业师傅来协助验收,但自己也要做到心中有数,才能减少后顾之忧。

验房收房时该注意哪些问题?这9个地方一定要看,不能忽略

为此,今天特地对新房验收环节和事项做了详细总结,大家可以作为参考。

先看证件

验房收房时该注意哪些问题?这9个地方一定要看,不能忽略

一般要先看三书一证一表。

其中三书指:《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《建筑工程质量认定书》

一证指:《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

一表指:《建筑竣工验收备案表》

注意细看房屋实际面积,要和合同规定的面积一致。有了这些证件后,再核实房屋的各项细节。

墙面、地面

主要看3个地方:

验房收房时该注意哪些问题?这9个地方一定要看,不能忽略

1、平整度

用水平靠尺测量墙面、地面平整度,误差在5mm内算合格

2、面漆是否均匀

建议随身携带手电筒,便于检测面漆涂刷状况。观察面漆是否存在色差、裂缝、起皮等现象。如果墙面不平整,用手电也能照出来。

3、空鼓

用小锤子敲击墙体,听见“咚咚”的声音,说明存在空鼓问题,及时做标记,后期让施工人员重新修复找平。

墙角

验房收房时该注意哪些问题?这9个地方一定要看,不能忽略

墙角通常需要用激光水平仪测量阴阳角的垂直度和水平度,千万别光用肉眼看。

顶面

验房收房时该注意哪些问题?这9个地方一定要看,不能忽略

看是否倾斜。可用尺子在顶面取4-5个测试点,若测量数值一致,表示顶面无倾斜。

门窗

验房收房时该注意哪些问题?这9个地方一定要看,不能忽略

室内门主要看门框、门扇结合状况,包括锁具、开关、合页、轨道等配件安装状况;

窗户除了要检查安装情况,还要做密封检查,这点很重要,否则入住后刮风下雨,水汽全都跑到室内,毁房子。看窗户四周密封条是否严丝合缝,可夹一张A4纸来检验密封效果。

电路

验房收房时该注意哪些问题?这9个地方一定要看,不能忽略

全屋通电,看照明灯具是否能正常使用;每个插座上插一个电器,看是否有电,别嫌麻烦,逐个验收,这是为了后续使用便捷做准备。

一定要看是否有漏电保护和接地保护装置,确保用电的安全,减少安全隐患。

水路

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逐一排查排水、冷水、热水和暖气管路的畅通状况;如果有漏水或者堵塞现象,说明管道内出现问题,一定要及时检修。

卫生间

验房收房时该注意哪些问题?这9个地方一定要看,不能忽略

仔细核查3个区域:

防水

做闭水测试,主要看是否有渗漏现象

排水坡度

地漏附近的坡度越大,排水速度越快。不过一般坡度在2%-3%即可

墙体

墙体一定要贴出水电走向标志,防止后期安装时打穿管路。

厨房

验房收房时该注意哪些问题?这9个地方一定要看,不能忽略

一方面要检查防水状况,另一方面看水电煤气等设备是否齐全,注意细看下水表电表上的数字是否归零。

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